Irgendwann in die eigenen vier Wände zu ziehen, ist für viele Bottroperinnen und Bottroper ein wichtiges Ziel im Leben. Trotz der hohen Immobilienpreise war es jahrelang für viele Menschen möglich, sich diesen Traum zu erfüllen – dies lag an den historisch niedrigen Zinsen für Immobilienkredite.
Für viele Suchende ist ihr Traum allerdings in weite Ferne gerückt, als die Zinsen im Jahr 2022 als Folge der steigenden Inflation in die Höhe gerauscht sind. Die Anzahl der Immobilientransaktionen ist daraufhin deutlich gesunken und immer mehr Häuser und Wohnungen befanden sich in Bottrop auf dem Markt, ohne dass eine passende Käuferpartei gefunden wurde. In dieser Phase stagnierte die Marktsituation für eine längere Zeit, während die Zinsen für Immobilienkredite immer weiter anstiegen.
Doch wie ist die Situation im Jahr 2024? Ist die Lage weiterhin unverändert? In dieser und in der nächsten Folge unserer Kolumne betrachten wir die aktuellen Entwicklungen und beantworten die Frage: Wer kann sich aktuell ein Eigenheim in Bottrop leisten?
Nachdem die Zinsen für Immobilienkredite von Anfang 2022 bis Ende 2023 von zeitweise ca. 1% auf über 4% angestiegen sind, gab es Anfang 2024 eine kleine Zinssenkung und mittlerweile eine Stabilisierung.
Aktuell zahlen Käuferinnen und Käufer von Häusern und Wohnungen in Bottrop durchschnittlich zwischen 3,5% und 3,9% Zinsen für Ihre Darlehen.
Zusätzlich gab es vom Höchststand der Immobilienpreise im Jahr 2022 bis Anfang 2024 in Bottrop einen Rückgang um ca. 10%. Mittlerweile haben sich die Preise stabilisiert und steigen sogar teilweise wieder leicht an.
Was bedeuten diese Zahlen jetzt für Immobilienkäufer in Bottrop konkret?
Aus meiner Begleitung von vielen Eigenheimkäufern weiß ich, dass diese Kennzahlen für Suchende oft wenig greifbar sind. Für die allermeisten ist eher entscheidend, welche Kreditsumme zu welcher Monatsrate führt und ob das Ergebnis in die eigene Monatsbilanz passt. Das entscheidende Stichwort bei Eigenheimen heißt „Leistbarkeit“.
Zunächst ist für viele Eigenheimkäufer interessant, welche Kreditsumme aktuell zu welcher Darlehensrate führt. Dies kann man der folgenden Tabelle entnehmen: (diese basiert auf aktuell üblichen Darlehenskonditionen mit 3,7% Zinsen und 1,5% Tilgung)
Diese Übersicht dient lediglich dazu, sich einen groben Überblick zu schaffen. Wer diese Rechnung mit individuellen Zahlen durchspielen möchte, kann z. B. den kostenfreien Rechner der Stiftung Warentest nutzen. Diesen findet man unter folgendem Link:
https://www.test.de/Baudarlehen-Kredit-und-Tilgungsrechner-1159351-0/
Noch interessanter für viele Suchende ist, ob die Monatsrate zum aktuellen Haushaltseinkommen passt. Als Faustformel sagt man, dass die Monatsrate 35% des monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte. Bei dieser Faustformel sollte man auf dem Schirm haben, dass es beim Eigentum genau wie bei einer gemieteten Immobilie laufende Nebenkosten gibt, die jeden Monat zusätzlich auf die Käufer zukommen. Zu diesen gehören u.a.
• Heizung
• Wasser
• Strom
• Abfallentsorgung
• Versicherungen
• Abwasser
• Grundsteuer
• Instandhaltungskosten
• Bei Eigentumswohnung: Verwaltergebühren
Diese Kosten können je nach Immobilientyp deutlich variieren. In der Regel liegen sie bei größeren Wohnungen, Doppelhaushälften und Reihenhäusern zwischen 200 und 400 Euro.
Welche Einkommen laut 35%-Faustformel zu welcher Monatsrate und zu welcher Darlehenssumme passen, kann man der nachfolgenden Tabelle entnehmen.
Hinweis: Bei einem Einkommen unter 2.000 Euro ist es in der Regel nicht empfehlenswert und i. d. R. auch nicht möglich, ein Darlehen für eine Immobilie aufzunehmen.
Wie viel Haus oder Wohnung man aktuell in Bottrop für die verschiedenen Beträge bekommt, und was man bei den aktuellen Preisen beachten muss, wird im nächsten Monat Thema unserer Kolumne sein.
Wenn es Lob, Kritik, Feedback oder Themenwünsche gibt, freue ich mich über Nachrichten via Instagram. Hier findet man uns unter @immobilienvanoepen
Über den Autor:
Robin van Oepen bewegt sich seit 10 Jahren auf dem lokalen Immobilienmarkt in Bottrop und Umgebung. Als Immobilienmakler hat er viele Menschen bei ihrem Immobilienverkauf sowie bei der Vermietung beraten und begleitet. Zusätzlich schult er junge Menschen, die ihre erste Immobilie erwerben und vermieten möchten.
Quellen:
Eigene Recherchen
Immobilienscout24 Preisatlas
Grundstücksmarktbericht 2024
Interhyp Zinschart
